Appartement - 232 m² - 7 pièces à Paris 11

PARIS XXe - MÉNILMONTANT - DUPLEX 7 PIÈCES AVEC GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND + 2 TERRASSES - CALME ET LUMINEUX

Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose ce splendide 7 pièces traversant, en parfait état, d'une superficie de 226 m² Carrez.

Au cœur du quartier historique et vivant de Ménilmontant, à proximité immédiate du métro du même nom (L2) et non loin de l'arrêt Père-Lachaise (L3).

Situé aux 1er et 2ème étages d'une petite copropriété de 10 lots avec escalier d'accès privatif, le bien se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 70 m² avec parquet en point de Hongrie et 3,60 m de hauteur sous plafond donnant sur une grande terrasse arborée et au calme, d'un salon donnant sur une seconde terrasse, d'une cuisine, d'une salle à manger avec cheminée, de 4 chambres, de 3 salles de bain (dont 1 avec baignoire), d'une buanderie, de 2 cagibis et de 3 WC séparés.

Les petits plus qui nous font craquer :
- Le standing du bien, la bibliothèque sur mesure et le choix des matériaux haut de gamme
- La très grande hauteur sous plafond
- L'état général du bien (peu ou pas de travaux)
- Les extérieurs spacieux et arborés
- La climatisation et la chaudière toutes neuves

Sectorisation des écoles :
- Maternelle : 10 rue de Ménilmontant
- Primaire : 31 rue Etienne Dolet
- Collège : Colette Besson
- Lycées de Secteur 1 : Voltaire / Victor Hugo / Charlemagne / Maurice Ravel

Les charges de copropriété sont de 370 €/mois et la taxe foncière est de 674 €/an.
Le loyer de référence d'après le site de la Ville de Paris est de : 8 000 €/mois.

- Marchés : Ménilmontant (mardi/vend), Pyrénées (jeudi/dimanche).
- Nombreux commerces, restaurants et salles de spectacle.
- Photos et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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