Appartement - 50 m² - 2 pièces à Paris 11

Réf. AN000556 - IMODIRECT vous présente :

À proximité immédiate du métro Quai de la Gare (ligne 6), dans un immeuble ancien au charme préservé, venez découvrir ce superbe appartement meublé de deux pièces, entièrement refait à neuf en 2018, offrant 51 m² de confort et de modernité.

Situé au 3? étage avec ascenseur, ce logement lumineux se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour spacieux, d'une cuisine équipée avec plaques à induction et lave-vaisselle, ainsi que d'une chambre confortable. La salle d'eau avec douche à l'italienne et les WC séparés ajoutent confort et praticité au quotidien. L'appartement dispose également d'un lave-linge, idéal pour un usage pratique et moderne.

Côté confort technique, le logement est équipé d'un chauffage et d'une eau chaude individuels au gaz, avec chaudière neuve datant de 2018, garantissant une excellente performance énergétique.
Deux caves complètent ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.

Idéalement situé, ce T2 allie modernité, praticité et emplacement privilégié, à deux pas des commerces, transports et services. Loué meublé et prêt à vivre, il constitue une opportunité rare pour un pied-à-terre ou un premier logement.

Frais d'agence payables en 3 fois sans frais*
*Paiement en 3 fois sans frais possible sous condition d'éligibilité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce logement moderne et lumineux avant qu'il ne soit loué !

ENCADREMENT DES LOYERS :
• Loyer de référence : 30,90 €/m² - soit 1 563,23 €/mois
• Loyer de référence majoré : 37,10 €/m² - soit 1 876,89 €/mois

Classe énergétique : D (de 181 à 250).

Les frais d'agence sont de 765,43 € maximum.

ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Pour toute question ou visite, merci de nous contacter au 09 80 80 01 91.