Divers - 380 m² à Paris 11

PARIS 11ᵉ – Local commercial d'exception 380 m² – Rue dynamique à fort passage

À louer : local commercial lumineux et polyvalent de 380 m² situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du quartier Voltaire/Charonne (Paris 11ᵉ).

Métros Voltaire (Léon Blum) et Charonne à deux pas, environnement commerçant attractif, nombreuses enseignes dynamiques.

Caractéristiques principales

• Surface totale : 380 m²

• Rez-de-chaussée : 300 m² avec une grande verrière apportant une luminosité exceptionnelle, belle hauteur sous plafond.

Aménagement actuel : open space, bureaux cloisonnés, espaces de tournage, coin cuisine et sanitaire.

• Sous-sol : 80 m² accessible par escalier intérieur, équipé d'un monte-charge.

• Vitrine de 7 mètres linéaires offrant une visibilité optimale.

• ERP – toutes activités possibles : commerces, professions libérales, bureaux, showroom, centre médical, studio photo, espace bien-être… (hors nuisances).

• Bail 3/6/9 – Disponibilité : janvier 2026.

Atouts majeurs

Emplacement premium : rue commerçante à fort trafic piéton.

Grande modularité : open space + bureaux, idéal pour un concept store, showroom, studio créatif, centre médical ou espace événementiel.

Accessibilité parfaite : métro, bus, parking à proximité.

Conditions financières

• Loyer annuel : 130 000 € HT/HC (+ TVA 20 %).

• Charges : 4 % du loyer HT/HC.

• Dépôt de garantie : 3 mois.

Contact exclusif Keller Williams Partners

Sylvie DOERFLINGER – Experte en immobilier commercial

RSAC Nanterre 394 520 065

06 12 59 16 54

sylvie.doerflinger@kwfrance.com

Visite sur rendez-vous – Ce local rare sur le marché parisien allie emplacement stratégique, visibilité maximale et flexibilité d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité unique pour développer votre activité au cœur du Paris 11ᵉ.