Appartement - 102 m² - 3 pièces à Paris 11

OBERKAMPF - Souplex en parfait état
Idéal investisseur : possibilité de diviser le bien (deux entrées indépendantes)

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien, cet appartement de 102 m² est entièrement rénové, moderne et prêt à emménager sans aucun travaux à prévoir.
L'espace de vie principal, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, se compose d'un vaste séjour double (possibilité 3ème chambre), une superbe cuisine américaine avec cheminée fonctionnelle, idéal pour recevoir et une suite parentale avec salle d'eau et WC.
En souplex, une seconde chambre avec sa propre salle d'eau offre un espace nuit indépendant, parfait pour une suite, un adolescent ou un espace invité.

Les + de qualité :
- Climatisation réversible,
- Triple vitrage offrant un confort acoustique optimal,
- Deux caves complètent le bien.

L'ensemble se situe dans une rue animée, à proximité immédiate de commerces, de restaurants, et des transports en commun, garantissant un cadre de vie urbain dynamique et pratique. En terme de transports, la station Ménilmontant (métro 2) se situe à 5 minutes à pied et Oberkampf (ligne 5 et 9) se situe à 10 minutes à pied

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 190 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1460.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Sabri CHAGHAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 782 725