Appartement - 90 m² - 4 pièces à Paris 10

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du 10e arrondissement, à proximité immédiate du Canal Saint-Martin et de la Gare de l'Est, Stéphane Plaza Immobilier vous propose ce superbe appartement de 90,41 m² loi Carrez, niché au 3ème étage d'un immeuble de caractère des années 1930.
Dès l'entrée, le charme opère. Entièrement repensé par architecte, ce bien allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Les poutres apparentes, véritables éléments signatures, confèrent une identité unique et chaleureuse à l'ensemble.
La pièce de vie, d'environ 40 m², constitue le coeur de l'appartement. Lumineuse et parfaitement agencée, elle accueille un espace séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, d'une salle d'eau contemporaine, d'un WC indépendant ainsi que d'un dressing.
La distribution est parfaitement optimisée, sans perte d'espace, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable au quotidien.
Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Prestations complémentaires :
Cuisine aménagée et équipée
Double vitrage
Chauffage et eau chaude individuels au gaz
Belle hauteur sous plafond (2,70 m)
Cave
Un emplacement premium :
À seulement 5 minutes à pied de la Gare de l'Est et environ 8 minutes de la Gare du Nord, vous bénéficiez d'une accessibilité idéale (métros lignes 4, 5, 7 et RER B et D).
Bus à proximité immédiate : lignes 30, 31, 32, 38, 39.
Vous profitez également d'un environnement vivant et recherché avec commerces de bouche, restaurants, adresses tendances, ainsi que de nombreux établissements scolaires à quelques minutes à pied.
Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne, entre dynamisme urbain et douceur de vivre au bord du Canal Saint-Martin.
Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure en cours.
Classe énergie : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 075 € et 1 075 € (année de référence 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1075.00 et 1075.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.