Immeuble - 300 m² - 5 pièces à Pargny-sur-Saulx

Opportunité à fort potentiel – Local commercial + habitation indépendante – Parcelle de 1 100 m² – Pargny-sur-Saulx

Situé en rue principale de Pargny-sur-Saulx, cet ensemble immobilier offre une configuration rare :
un local commercial en façade et une surface habitable distincte, située à côté et au-dessus, le tout à repenser intégralement.

Emplacement central et visible
Local commercial en rez-de-chaussée (ancienne activité)
Habitation indépendante, attenante et en partie à l'étage
Environ 300 m² de surfaces exploitables
Parcelle d'environ 1 100 m²
Rénovation complète à prévoir
Arrière du bien exploitable : cour, stationnements, dépendances (selon projet)

Une configuration idéale pour projets mixtes

La dissociation entre le commerce et l'habitation permet d'envisager :
Exploitation commerciale ou professionnelle en rez-de-chaussée
Logement(s) à l'étage et sur le côté (occupant ou locatif)

Projet investisseur à double rentabilité
Activité artisanale avec logement sur place
Reconversion totale en logements (selon autorisations)

La parcelle de 1 100 m² ouvre des perspectives supplémentaires : stationnement, annexes, extension, voire création complémentaire (sous réserve d'urbanisme).

Les points forts à retenir:

Volumes importants
Séparation fonctionnelle commerce / habitation
Foncier rare en centre-bourg
Prix d'acquisition ultra compétitif
Fort potentiel de valorisation après travaux

Projet destiné à acquéreurs avertis :
travaux lourds – vision nécessaire – réel potentiel à la clé.

Dossier complet et visite sur demande
À destination d'investisseurs, artisans ou porteurs de projets recherchant un bien à fort levier.

Prix : 67 000 € FAI (TVA recupérable sur les honoraires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.917181