Appartement - 21 m² - 1 pièce à Parempuyre

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence médicalisée (Ehpad) sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 9 203 € - Rentabilité : 8 % - Gestionnaire : DomusVi Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 1er étage offre un agencement fonctionnel : une pièce principale, une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Le Parc des Oliviers est un Ehpad idéalement situé à Parempuyre, au cœur du Haut-Médoc, à environ 18 km du centre de Bordeaux, proche du centre-ville de Parempuyre. Elle accueille une clientèle senior dépendante ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à proximité des transports (gare de Parempuyre à 15 minutes à pied, lignes de bus, rocade bordelaise) et à environ 20 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil 24h/24, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, jardin, terrasses, espaces de vie, balnéothérapie, animations thérapeutiques. La copropriété compte 80 chambres individuelles, dont 16 en unité Alzheimer. À propos du gestionnaire occupant : DomusVi est un acteur majeur de l'accueil des seniors en France, avec plus de 200 établissements sur le territoire. Il se distingue par son expertise, la qualité de ses soins et son positionnement parmi les leaders du secteur. Le Coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23431 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 70 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.