Maison - 64 m² - 2 pièces à Parc-d'Anxtot

*** SOUS OFFRE ***

Sandrine BERGERAULT vous présente :
PARC D'ANXTOT à 100 mètres de l'école élémentaire
Maison à réhabiliter intégralement – IDÉAL INVESTISSEUR OU ARTISAN !

Située sur une parcelle de 1 445 m², cette maison à usage d'habitation développe actuellement 64 m² habitables, comprenant :
- une pièce de vie avec espace cuisine,
- une salle d'eau avec WC,
- une chambre.

Un cellier attenant ainsi qu'un grenier aménageable viennent compléter l'existant, offrant de belles perspectives d'extension ou de réaménagement.

Attention : le bien nécessite une rénovation complète.

Nous sommes ici sur un PROJET DE RÉHABILITATION GLOBALE :
- aucune isolation existante,
- murs en grande partie bruts (en torchis),
- reprise complète des postes techniques.

Le DPE est classé G, ce qui reflète l'état actuel du bâti. Il s'agit clairement d'un bien destiné à un acquéreur ayant l'habitude des travaux, qu'il soit investisseur, artisan ou particulier expérimenté dans la rénovation lourde.

Le véritable atout de ce bien réside dans son POTENTIEL FONCIER :
- possibilité de division parcellaire,
- création envisageable d'une servitude de passage,
- terrain permettant la construction d'une seconde habitation indépendante.

Une petite remise est également présente sur la parcelle.

Ce bien s'adresse à un acquéreur capable de se projeter, à la recherche d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée, que ce soit pour une résidence principale repensée de A à Z, un projet locatif ou une opération patrimoniale.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je vous accompagne avec transparence et bienveillance afin d'évaluer ensemble la faisabilité de votre projet.

Cette annonce référence 314787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE BERGERAULT (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 49095040900030.

Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025
Score DPE : 461 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2258.00 € et 3054.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr