Appartement - 43 m² - 2 pièces à Palluau

Investissement à Haut Potentiel en Déficit Foncier ou LMNP - T2 de 43 m² à Palluau (Vendée) pour 7,47% de rendement Vous cherchez un investissement sûr, rentable, avec un bâti solide et un cadre de vie agréable ? Ce T2 de 43 m², situé au cœur de la charmante commune de Palluau, est fait pour vous. Un cadre de vie paisible et porteur. Nichée au nord-ouest de la Vendée, Palluau séduit par sa proximité avec les grands axes routiers. Un environnement attractif, prisé par les actifs en quête de tranquillité, à moins de 30 minutes de La Roche-sur-Yon. Rentabilité et avantage fiscal : un duo gagnant Avec 70 857 € de travaux éligibles au déficit foncier, ce bien est un vrai levier de performance patrimoniale. ?? Exemple chiffré : Loyer mensuel estimé : 500 € HC Loyer annuel : 6 000 € Tranche d'imposition 30 % + 17,20 % CSG : Réduction fiscale sur plusieurs années : jusqu'à 33 444 € Gain fiscal annuel moyen : 3 344 € (étalé sur 10 ans) Revenu net annuel estimé : 9 344 € Rendement moyen acte en main : 7,47 % Que vous soyez investisseur averti ou primo-acquéreur à la recherche d'un premier projet rentable, ce T2 à Palluau coche toutes les cases : un bâti de caractère, un environnement dynamique, une fiscalité optimisée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Les bonnes affaires ne restent jamais longtemps sur le marché...