Duplex - 87 m² - 3 pièces à Palavas-les-Flots

CROISIÈRE est en vente ! - Vue Canal & Fort Potentiel Locatif
? Duplex 3 pièces - 86 m² - Bien rare à Palavas-les-Flots
Découvrez CROISIÈRE, un duplex plein de caractère offrant une vue absolument magique sur le canal de Palavas-les-Flots. Un bien rare, spacieux, lumineux et idéal pour combiner plaisir et rentabilité.

Localisation premium - Atout majeur pour le locatif :
- Au coeur de la station balnéaire de Palavas-les-Flots
- À 2 minutes des commerces, de la plage et des promenades
- 10 minutes de Montpellier & de l'A709
Secteur très recherché pour la location saisonnière haut de gamme comme pour la location annuelle

? Un duplex d'exception, avec un charme unique :
- Situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste (5 lots)
- Vue directe et imprenable sur le canal
- Grande hauteur sous plafond, luminosité remarquable
- Séjour de plus de 30 m² avec cuisine ouverte
- Espace modulable de 7 m² idéal pour coin nuit, bureau ou salle TV
- À l'étage : deux chambres en mezzanine ouvertes sur la pièce de vie, bénéficiant elles aussi de la vue canal
- Salle de bain moderne & WC séparé
- Aucun travaux à prévoir : double vitrage, climatisation réversible

? Un excellent candidat pour un investissement locatif :
- Bien très recherché pour des séjours premium
- Volume rare : 86 m² ? possibilité d'accueil de plusieurs occupants
- Vue canal = forte valeur ajoutée sur les plateformes saisonnières
- Equipements déjà adaptés à la location : confort, lumière, modernité
- Parfait également en location meublée longue durée
- Rentabilité optimisée grâce à :
?? DPE C (GES A)
?? Faibles charges : 1 200 €/an
?? Taxe foncière : 1 650 €
? Informations complémentaires :
Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Première vente après mise en copropriété : quote-part des frais à prévoir
Présenté par Céline Belloc, agent commercial RSAC Montpellier n°523 064 046
06 89 93 53 53

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1083.00 € et 1467.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Belloc
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523064046