Maison - 70 m² - 4 pièces à Paimboeuf

A Paimboeuf (44560), à seulement quelques mètres de la place du marché et des berges de la Loire, découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, idéale pour une vie pratique et paisible à proximité de toutes les commodités.
D'une surface habitable d'environ 70 m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie lumineux grâce à des ouvertures plein sud, intégrant une cuisine aménagée et ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, bien pratique pour optimiser l'organisation au quotidien.
A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres (avec Velux), dont l'une dispose d'une pièce attenante pouvant faire office de bureau ou de dressing selon vos besoins. Une salle d'eau complète l'ensemble, ainsi qu'un deuxième WC indépendant, pour un confort quotidien appréciable.
Chauffage électrique individuel. Pas de terrain à entretenir : l'idéal pour ceux qui préfèrent flâner au bord de l'eau plutôt que manier la tondeuse le week-end.
L'atout majeur de cette maison ? Sa localisation. Proche des écoles, des commerces, du marché et de la Loire, elle conviendra aussi bien à un jeune couple, une petite famille, qu'à un investisseur en quête d'un bien à forte demande locative.

DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 1630 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix 145 000 euros HAI dont 10 000 euros d'honoraires charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou, par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430089 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr