Maison - 104 m² - 4 pièces à Paillencourt

!!!A SAISIR!!!

Maison individuelle à rénover, au coeur d'un village recherché, avec jardin.
Habitable de plain-pied avec 2 chambres supplémentaires à l'étage.
2ème maison attenante !! Potentiel d'agrandissement de la maison principale ou grand atelier.

Située à proximité de Féchain.
A 15mn de Cambrai.
Proximité accès autoroutier.

La maison se compose :

Au rez de chaussée :
Une entrée desservant une grande cuisine de 20m2
Une salle d'eau 3m2
Un vaste séjour de 22,6m2
Une pièce supplémentaire de 18,9m2 actuellement salon, mais pouvant être aménagée en chambre.

Au 1er étage :
Un large pallier dessert 2 belles chambres de 15 et 16m2.

A l'extérieur :
un beau jardin de 600m2 arboré
un abris de 20m2 composé de 2 murs en briques, avec accès à la rue, pouvant être transformer en garage 1 voiture.
Un abris de stockage de 15m2.

Une seconde maison de 70 m2, attenante à la 1ère, à rénover entièrement.
Potentiel d'agrandissement de la maison principale d'habitation !!
Ou grand atelier !!
Rez de chaussée de 30m2
Grenier de 40m2.

!!!GROS POTENTIEL!!!

Faible taxe foncière : 392€

chauffage gaz
fenêtres PVC
chauffe eau électrique
tout à l'égout
toiture révisée
gouttières neuves

Prévoir travaux de rénovation pour la maison principale :
isolation, électricité, sols et peinture.

Prévoir gros travaux d'aménagement pour la 2ème maison :
Tout est à faire selon vos projets et votre inspiration !

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2843.00 € et 3847.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez
Agent commercial (Entreprise individuelle)