Maison - 190 m² - 11 pièces à Ozoir-la-Ferrière

Situation idéale !
À seulement 8 minutes à pied de la gare RER E et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier moderne (constructions de 2011 et 2017) offrant un investissement locatif sécurisé et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate de la forêt Domaniale d'Armainvilliers idéal pour les balades, le sport et la détente, cet ensemble séduit par son cadre de vie agréable et son fort potentiel.

LOT 1/ Maison principale (108 m² - Loi Carrez)
Véritable maison coup de cœur grâce à ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle :
- Séjour / Salle à manger de 50 m² baigné de lumière
- 2 chambres et 1 salle d'eau en rez-de-chaussée
- 2 chambres et 1 salle de bain à l'étage
Garage de plus de 20 m² + possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires

À l'extérieur, profitez d'un petit jardin agréable et d'une terrasse de 80 m², parfaites pour les repas d'été, les moments de détente ou le jardinage.

Possibilité de découper la maison pour créer :
Un appartement 2 pièces indépendant, idéal pour la location ou un espace de télétravail / profession libérale.
Un duplex 4 pièces préservant le confort de la partie principale.
Un projet parfait pour une famille souhaitant combiner habitation et revenu locatif.

LOT2/ Maison divisée en 2 duplex de 40 m² chacun
Chaque duplex comprend :
- Un espace de vie moderne et lumineux
- Une chambre individuelle
- 2 places de stationnement privatives

Indépendance énergétique totale (aucune charge commune)

Rentabilité locative sécurisée et sans vacance locative, avec locataires déjà en place.

Les +++:
Constructions récentes (2011 / 2017)
Emplacement recherché, proche du RER E et des commerces.
Très bonne luminosité et beaux volumes.
Aucune charge commune.
Fort potentiel de modularité et de rendement.

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Disponible 7 jours/7 


Message à mes consoeurs et confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet. 

Nous rappelons que par l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Cette annonce référence 312587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88084783500019.

Prix du bien : 670 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr