Maison - 158 m² - 6 pièces à Ouzilly

Propriété de charme aux multiples possibilités : VIVRE - RECEVOIR - INVESTIR
Longère de charme à fort potentiel avec dépendances et grand terrain piscinable
Vous rêvez d'une belle propriété pleine de charme dans un cadre verdoyant ?
Vous cherchez votre bonheur entre Poitiers, Châtellerault et le Futuroscope?
Amoureux de l'authenticité, cette belle longère de caractère saura vous séduire par ses pierres et poutres apparentes, alliance parfaite du charme de l'ancien et du confort au quotidien.
La maison s'articule autour d'un espace de vie chaleureux, sublimé par une grande cheminée à foyer ouvert et une belle hauteur sous plafond.
Vous disposerez de 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, offrant ainsi une vie quotidienne de plain-pied. Les 3 autres chambres se trouvent à l'étage, où vous profiterez également d'une salle de bain et d'un espace de jeu en mezzanine.
A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré, entièrement clos, propice à la détente, aux projets familiaux ou à l'accueil d'animaux.
Des dépendances viennent compléter cet ensemble :
- une petite maison indépendante (50 m2 répartis sur 2 niveaux) à aménager selon vos envies, en gîte, espace professionnel ou pool house.
- un garage de 100 m2 qui pourra accueillir une camionnette, un camping car ou vos plus beaux bolides.
- un appentis, offrant un espace supplémentaire de stockage.

La maison a été régulièrement entretenue :
- toiture (2010)
- huisseries PVC double vitrage (2010)
- chaudière fioul à condensation (2017)
- adoucisseur d'eau (2017)
- extérieurs impeccables (cour, clôture, haies, jardins, façade, portail motorisé, interphone)
Enfin, atout non négligeable : la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente (échéance 2030) générant environ 1 900 EUR de revenus annuels et permettant ainsi de financer toutes les charges d'énergies.
Un bien rare, au fort potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique, dans un cadre verdoyant et préservé.

Taxe foncière : 1255 EUR
Fibre déployée
Assainissement individuel : travaux à prévoir pour mise en conformité
Electricité : tableau à fusibles, sans différentiel 30 mA, présence de la terre
Prix proposé : 260 000 EUR dont 10 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires: 250 000 EUR
Cette annonce vous est proposée par ROUSSEAU Céline - EI - NoRSAC: 913300422, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Poitiers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -