Propriété - 280 m² - 10 pièces à Oust

Au cœur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, cette magnifique propriété se compose de trois maisons rénovées en pierre et ardoise, sur 2,53 hectares de terrain attenant, dont 3 737 m² constructibles (CU positif).
Située à 770 m d'altitude, exposée plein sud, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, entourée de bois et de prairies, avec un grand jardin paysagé et fleuri.
Le domaine comprend également deux granges (dont une entièrement reconstruite en 2024/2025) et une maison à restaurer. L'ensemble est tenu depuis 40 ans dans une démarche écologique, alliant confort, authenticité et sérénité.

Idéale pour une grande famille, un groupe d'amis ou un projet d'accueil touristique, la propriété offre encore de belles possibilités d'agrandissement.
Maison 1 – 110 m² - Gîte 3 épis (4 à 6 pers). Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, terrasse sud et jardin privé. Chauffage électrique + plancher chauffant. Assainissement indépendant.
Maison 2 – 70 m² - Gîte 3 épis (2 à 4 pers). Séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 2 chambres à l'étage, salle d'eau, terrasse fleurie. Chauffage électrique. Compteur et fosse partagés avec la maison principale.
Maison 3 - logement des propriétaires – 100 m²
Séjour avec grande cheminée, cuisine, 2 chambres (dont une avec balcon) et grenier. Chauffage au bois. Isolation toiture à prévoir.

Dépendances
Grange neuve (42 m² + étage, terrasse couverte 15 m²), vue imprenable sur le Mont Valier
Grange à restaurer (48,5 m²), idéale pour extension
Petite maison à restaurer (40 m²), vue panoramique plein sud
Extérieurs et situation
Terrain de 2 ha 53 ares, jardin fleuri (~3000 m²)
Petit ruisseau au nord, terrain clôturé pour chevaux
À proximité des villages de Seix et Oust (écoles, commerces, services)
25 km de la station de ski de Guzet, 15 km des thermes d'Aulus-les-Bains

Vente immobilière uniquement (pas de fonds de commerce)
Gîtes vendus partiellement meublés
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr