Maison ancienne - 67 m² - 4 pièces à Oullins

Et si votre premier achat était une vraie maison plutôt qu'un appartement ?

Au fond d'une impasse, en plein coeur d'Oullins, cette maison de ville indépendante offre un cadre de vie rare : le calme, l'autonomie et tous les avantages du centre-ville accessibles à pied.

Son agencement simple et évolutif s'adapte facilement à vos besoins :
3 chambres, ou 2 chambres + un bureau pour télétravailler confortablement, créer une chambre d'amis ou anticiper un futur projet de vie.

C'est le bien idéal pour celles et ceux qui recherchent :
- plus de liberté qu'en appartement, , pas de charge de copro
- un environnement paisible sans renoncer à la vie de quartier
- un premier achat intelligent avec un vrai potentiel de valorisation

Son emplacement recherché vous permet de profiter d'un quotidien pratique, vivant et agréable, avec les commerces, les services et les transports à proximité.

Un budget travaux estimé entre 20 400 € et 23 000 € permettrait d'améliorer la performance énergétique jusqu'à une classe C, voire B : un vrai levier pour améliorer le confort, réduire les consommations et valoriser le bien dans le temps. C'est aussi une opportunité intéressante pour un acquéreur, qui peut acheter un bien aujourd'hui moins valorisé du fait de son DPE et intégrer les travaux à son projet de financement, avec la possibilité, selon les dispositifs bancaires mobilisés, de bénéficier de conditions plus attractives que sur un bien déjà mieux classé.

Un premier achat intelligent, une maison indépendante rare sur le secteur, et un potentiel à révéler.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr)

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2540.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Véronique CHANCRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 132 038 LYON