Maison - 238 m² - 7 pièces à Ouanne

Iad France - Laura Koczwara (07 88 22 37 79) vous propose : Nichée dans un coin de paradis, cette maison de caractère offre une expérience de vie authentique où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Avec ses 230 m² environ généreusement répartis sur deux niveaux, cette demeure propose un cadre de vie spacieux et accueillant, idéal pour une famille à la recherche d'un havre de paix ou pour ceux qui envisagent un projet de location touristique. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie convivial comprenant jusqu'à 4 chambres ou une buanderie selon vos besoins, un salon baigné de lumière naturelle, une salle d'eau pratique et deux WC. La cuisine aménagée et équipée devient le cOEur de la maison, invitant à des moments de convivialité et de partage. À l'étage, un vaste salon de 50 m² environ vous offre une flexibilité sans pareille, avec des arrivées prévues pour l'installation d'une cuisine si nécessaire. Trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain complètent cet espace, offrant un confort optimal pour toute la famille. Le grenier aménageable constitue une opportunité d'extension ou de rangement supplémentaire, permettant de concrétiser tous vos projets d'aménagement. À l'extérieur, un jardin verdoyant, un atelier et une courette pouvant accueillir une voiture ajoutent une touche de charme à cette propriété déjà remarquable. Cette maison, imprégnée du charme de l'ancien avec ses pierres apparentes et ses poutres, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Avec son chauffage au fuel et son poêle à granulés, elle offre un confort optimal tout au long de l'année. Située à Ouanne, un village doté de tous les services essentiels, cette propriété bénéficie également d'un emplacement idéal à proximité des grandes villes telles que Clamecy et Auxerre, ainsi que des attractions touristiques de Toucy, Courson-les-Carrières et Saint-Fargeau, offrant ainsi un potentiel infini pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location saisonnière. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison et réalisez vos rêves de vie à la campagne, à quelques pas de la ville. Une visite s'impose pour découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Koczwara EI (ID 61414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 903310233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.