Immeuble - 398 m² - 15 pièces à Ottmarsheim

Ensemble immobilier – Ottmarsheim (Haut-Rhin)
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Idéal investisseurs, restaurateurs, hôteliers ou particuliers avec projets de grande envergure !
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Surface Carrez : 398,58 m²
Surface au sol : 541,84 m²
Parcelle : 1 347 m² (PLU zone UA – Cadastre 21)
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Atouts principaux
Investissement locatif :
Projet de 12 logements habitables après réagencement
Travaux estimés à 1 000 €/m²
Rentabilité brute estimée : 21,45 %
Revenus locatifs annuels prévisionnels : 112 644 €
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Projet professionnel : restaurant + logements ou hébergements (chambres d'hôtes, hôtellerie)
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Particulier : possibilité de créer une grande propriété bi-famille avec revenus complémentaires
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Extension possible : construction de 2 maisons mitoyennes supplémentaires (sous conditions PLU)
Composition:
Sous-sol : 3 caves + chaufferie
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RDC : possibilité 4 logements PMR ou restaurant + logement / grande pièce de vie
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1er étage : 3 logements ou chambres d'hôtes
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2ème étage : combles à aménager → 2 duplex possibles
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Dépendance : maison de 90 m² à terminer
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Localisation:
Commune d'Ottmarsheim, secteur recherché
À 5 min de l'A36
Emplacement stratégique : proche Allemagne, Suisse et Rhin
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Marché locatif secteur : 14 à 18 €/m² (base de calcul : 16 €/m²)
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Opportunité rare pour investisseurs cherchant un immeuble à fort potentiel, restaurateurs ou hôteliers souhaitant implanter un projet ambitieux à la frontière trinational.
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Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 715 €
DPE réalisé le : 04/03/2025
Rapport ERP disponible sur demande et sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires agence : Charge vendeur
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Contact :
Merci de respecter le choix du propriétaire en vous adressant à moi par mail, SMS ou WhatsApp pour un premier échange et prendre rendez-vous.
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Pour tout renseignement:
Anaïs Ragona
Votre agent commerciale en immobilier de SAS Immobilier.email-EI
06 73 20 44 86
Contact@ragonaimmobilier.com
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RSAC:80287772000028
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 07/12/2025 par Anaïs Ragona 0673204486, RSAC 802877720 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse