Appartement - 64 m² - 3 pièces à Strasbourg

Nouveau et en exclusivité! A 5 minutes de Strasbourg Centre directement par le tram, et 12minutes en vélo ! Coup de coeur pour ce magnifique F3 de 64,43m2, en excellent état, situé à OSTWALD, au 1er niveau avec ascenseur, dans une petite copropriété récente de 2009. Prestations de qualité. Aucun travaux à prévoir, posez vos meubles ! Tram B à 50mètres, commerces également. Idéal 1er achat, investisseur ou personne ayant besoin d'ascenseur. Possibilité d'activité libérale également autorisée par la copropriété!
A visiter sans tarder ! Si ce bien vous intéresse, veuillez contacter Marie THOREL de l'agence Robin des Toits. Un film de l'appartement est disponible sur le site de Robin des Toits ! c'est une vraie 1ère visite, n'hésitez pas à le visionner.
Vous serez séduits par sa luminosité, son grand salon-séjour donnant sur une belle terrasse sans vis à vis, avec vue sur la verdure. Une belle cuisine est attenante au salon (possibilité d'ouvrir le mur, non porteur). L'appartement comprend également une grande entrée avec placard et un WC séparé, une salle de bains avec douche, et 2 chambres très lumineuses.
Grand garage au sous-sol. Parkings communs
Les plus de cet appartement : Ravalement de façade en 2024, entièrement payé par le propriétaire actuel ! Volet électrique dans le salon. Immeuble récent avec ascenseur et très bien entretenu, grande terrasse, bon diagnostic énergétique et bonne isolation (DPE D, GES B). Electricité aux normes. Faibles charges de copropriété (106€/mois). Chauffage tout électrique :chauffage au sol dans la pièce principale et radiateurs électrique dans les chambres ainsi que sèche-serviette dans la salle de bains.

Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/robindestoits/2614/E9F9A/honoraires2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel - Tél. 0698234756
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.