Appartement - 111 m² - 5 pièces à Ostwald

EXCLUSIVITÉ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !
OSTWALD – Attique 5P – 111m2.
Secteur : Ostwald Kritt, Centre, Mairie
Dans une commune idéalement située au sein de l’Eurométropole, offrant un cadre de vie paisible et serein tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à une vie urbaine. Ce bien dispose d’un emplacement privilégié et très qualitatif.
Découvrez ce superbe attique 5 Pièces de 111m2 en duplex. Ce bien est idéal pour une famille ou pour un couple souhaitant un appartement d’exception !
Depuis l’entrée vous accéderez à une première salle de bain entièrement équipée (WC suspendu, meuble vasque, douche à l’italienne, sèche serviette) qui laissera ensuite place au très spacieux espace de vie baigné de lumière.
Plus de 43 m² s’offrent à vous avec une cuisine ouverte de belle facture totalement équipée et aménagée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle et micro-ondes).
Un énorme dressing vous permet d’optimiser le rangement dès l’entrée dans la pièce de vie.
Deux pans de murs quasi totalement vitrés laissent entrer dans cette pièce une somptueuse lumière toute la journée !
A l’étage vous trouverez 4 belles et grandes chambres dont 3 équipées de dressings toute hauteur, ainsi qu’une seconde salle de bain entièrement équipée (Espace lave-linge, meuble double-vasque, baignoire-douche, sèche serviette). Le palier est complété par un WC suspendu indépendant.
Mais ce n’est pas tout!! Une MAGNIFIQUE terrasse plein-ciel de plus de 36m², véritable pièce supplémentaire en extérieur, vient compléter ce bien d'exception!
Cet espace vous offrira des barbecues et apéritifs mémorables jusqu’au coucher du soleil !
Véritable villa sur les toits, ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux. Mieux encore, il bénéficie toujours de 2 ans de garantie décennale !
Ce bien dispose de prestations haut de gamme : Faïence toute hauteur sur 4 murs dans les salles de bains, carrelage dans le séjour-cuisine, parquet dans les chambres, visiophone, ascenseur etc..
LA RESIDENCE:
Cette jolie résidence de 2016 est située dans une impasse et dispose de locaux à vélo sécurisés ainsi que d’un local poubelle extérieur fermé.
Ce bien est en copropriété. Copropriété de 57 lots principaux sur 2 bâtiments. Sans procédure en cours.
Charges : 2 858,11€ / an (2022), soit env. 238,17 €/mois.
DPE : Conso énergétique B (94 kW), Emission GES B (8 kgec) en date du 24/01/2024
ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Grand garage en sous-sol de 19,4 m² ainsi que deux caves de 2,8 m² et 4,7m².
Prix du bien: 369 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 354 807,69 €
Honoraires TTC : 4%, soit 14 192,30 €
Honoraires à la charge de : l’acquéreur