Duplex - 174 m² - 5 pièces à Ostheim

Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la commune d'Ostheim, nous proposons à la vente ce logement exceptionnel de type loft, sur 2 niveaux en duplex et agrémenté d' une terrasse de 31 m2

Surface habitable m²: 174.12
Surface hors carrez supplémentaire : 73.98m2
Soit une surface totale de 248m2

Nombre de chambres: 3
Nombre de pièces: 5 + dressing + cellier + buanderie
Situation : 2ème étage

DESCRIPTIF :

Le premier niveau repose sur dalle béton + isolation + plancher avec chauffage au sol.
•Pièce de vie : 66m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine.
•Cuisine sur mesure avec électroménager de marque BOSCH : lave vaisselle, plaque induction, four, micro-ondes. Frigo américain de marque HAIER. Le tout reste dans le logement. Cellier attenant à la cuisine.
•Dégagement,
•Une chambre parentale avec dressing,
•une salle de bain avec 1 baignoire îlot, 1douche italienne et 2 vasques,
•1 cabinet de toilette avec lave-mains,
•une buanderie.

La magnifique terrasse tropézienne de 31.83m2, accessible grâce à deux grandes baies coulissantes est protégée des intempérie et vient harmonieusement compléter l'espace de vie.

A l' étage supérieur, dont l'accès se fait un escalier métallique à limon central, se trouvent encore :
•deux chambres,
•une salle d'eau avec une douche italienne, un meuble vasque et un wc,
•une mezzanine offrant une vue plongeante sur la pièce à vivre.

Divers :
- Chauffage gaz (chaudière à ventouse de 2017). Marque VAILLANT
- Chauffage au sol au premier niveau et par radiateurs à l'étage.
- VMC neuve
- Taxe foncière : 965 euros par an

Le bien est vendu avec :
- 1 garage individuel (Hauteur d'ouverture de porte : 1.86 m / Longueur 4.81 m/ Largeur 2.56m / hauteur int 2.41m)
- 2 parkings privatifs
- 1 cave individuelles

DPE : C (60)
GES : C (11)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 891 € et 1205 € par an pour un prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris.

Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété.
•Copropriété de 6 lots principaux.
•Pas de procédure en cours.
•Avances sur charges : 1546 euros annuels pour 2022 (soit environ 129 euros / mois comprenant le petit entretien et réparations, l'assurance de l'immeuble, la rémunération du syndic, l'électricité des parties communes, le contrat de maintenance incendie).
•Pas de gros travaux en prévision
•Nombre de lots principaux : 6 (logements) + 3 garages + 9 parkings
•Dans l'immeuble : 3 propriétaires et 2 locataires

Situation :
Facilement accessible depuis les principales voies de circulation (proche A35 axes Nord et Sud).
Proche des commerces, des écoles, des transports en communs.
Gare la plus proche : Sélestat ou Colmar.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr