Maison - 216 m² - 12 pièces à Orvault

Iad France - Alexandre Avit vous propose : Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cette très belle maison familiale de 216 m², rénovée récemment et sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une cuisine de 16 m², ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux d’environ 48 m², offrant un espace de vie agréable et convivial. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Attenante à la maison, une dépendance d’environ 26 m², accessible par quelques marches, propose un espace loisirs comprenant home cinéma, chambre et salle d’eau avec toilettes, le tout donnant sur une terrasse végétalisée. Cette dépendance bénéficie également d’un accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’usage. Un grand garage est proposé au même niveau. Au premier étage, une belle mezzanine dessert deux grandes chambres, une salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale d’environ 30 m² avec salle de bain et terrasse privative. Des toilettes séparées complètent cet étage. Le deuxième étage, sous combles, offre une mezzanine desservant deux chambres, une salle d’eau et des toilettes. La maison est implantée sur un petit terrain intimiste, facile à entretenir, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Côté prestations, la maison bénéficie d’une isolation par l’extérieur, d’une pompe à chaleur récente et de panneaux photovoltaïques, permettant une production d’électricité rendant la maison quasi autonome, avec revente du surplus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 745000 euros. Prix hors honoraires : 723400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,99% du prix du bien hors honoraires) : 21600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.