Maison - 84 m² - 5 pièces à Orvault

Maison familiale triplex à ORVAULT proche du Bois Cesbron !

Dans un quartier résidentiel privé proche du bourg, découvrez cette maison de 2010 conçue pour accueillir une vraie vie de famille ! Dès son entrée vous accédez à un bel espace de vie lumineux (expo Sud) et traversant de + 38 m² avec la cuisine aménagée et équipée, buanderie/wc. Le jardin intimiste entièrement clos d'environ 90 m² possède une terrasse bois et pergola.
A l'étage, un palier dessert 2 belles chambres, une salle de bains avec wc ainsi qu'une pièce supplémentaire de +8 m² destinée à un dressing ou bureau.
Le dernier niveau accueille une spacieuse chambre parentale sous combles, offrant près de 20 m² au sol, un véritable espace cocooning.
Un local vélo, deux places de stationnements extérieurs complètent la prestation.
Le chauffage est individuel électrique.

Idéalement située sur la commune à proximité immédiate des transports (bus 89), écoles, et commerces le tout dans le cadre paisible de la Vallée du Cens ! Ne tardez pas à visiter !

Charges annuelles de copropriété : 502 € (pas de procédures en cours).

Conso énergie primaire : classe D, 218 Kwh/m2
GES : classe B, 7 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025

Prix Net Vendeur : 256 000 €
Honoraires d'agence : 9 000 € à charge acquéreurs (soit 3.5 %)
Prix FAI : 265 000 €
Mandat 32846

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1479.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 177 648