Maison - 160 m² - 5 pièces à Orvault

Iad France - Christele Coicaud (06 08 12 01 40) vous propose : Située à Orvault / Nantes Pont du Cens, au cOEur d'un quartier préservé parsemé de belles demeures, cette maison familiale avec jardin offre un cadre de vie privilégié. Nichée dans un écrin paisible et verdoyant, elle jouit d'une vue imprenable sur la vallée du Cens, tout en étant à proximité immédiate de l'effervescence urbaine. Dès l'entrée, l'agencement fonctionnel de la maison se révèle, avec ses placards et son bureau central facilitant la circulation quotidienne de toute la famille. Le cOEur de la maison se découvre ensuite, rythmé par la lumière omniprésente du Sud, avec une cuisine entièrement équipée. Cette dernière s'ouvre sur un patio vitré, créant une connexion fluide avec l'extension contemporaine qui abrite l'espace de vie & l'extérieur. Les verrières graphiques et les volumes audacieux créent une atmosphère moderne, tandis que les larges baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle, offrant une vue panoramique sur le jardin. Une transition sans couture s'opère vers une terrasse en bois ensoleillée, invitant à des moments de convivialité en plein air. Un escalier vous conduit à l'étage, où trois chambres confortables se partagent une salle d'eau récemment rénovée. Les radiateurs en fonte et les parquets d'origine témoignent du charme authentique de cette propriété. Le dernier niveau a été agrandi pour accueillir une suite parentale isolée, comprenant un dressing, une salle d'eau privative et des toilettes. Au rez-de-jardin, un espace polyvalent, accessible depuis le salon par un système ingénieux, offre de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit comme atelier, bureau, salle de sport ou chambre d'amis, et s'ouvre sur le jardin verdoyant. Un cellier, une pièce d'appoint indépendante, une lingerie, une cave ainsi que différents espaces de stockage ajoutent une dimension pratique et fonctionnelle à ce bien poche des transports en commun (C2), des commerces et des écoles. En termes de confort, la toiture a été entièrement rénovée en 2024, tandis que la surélévation et les huisseries en double vitrage assurent une isolation thermique optimale. Contactez - moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud EI (ID 34278), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.