Maison - 130 m² - 6 pièces à Orvault

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Le confort et la sérénité d’une maison à la faible consommation énergétique construite en 2021 dans la vallée du Cens à proximité d’Orvault bourg.

Venez découvrir en exclusivité au calme d’une impasse cette charmante maison familiale de 130m2 à la triple exposition et encore sous décennale pour 8 ans.

Vous disposerez de 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, (l'une des chambres est actuellement aménagée en bureau) et un coin bureau/coin TV. Vous y profiterez du chauffage au sol sur les deux niveaux.

Une porte de jardin sécurisée vous mènera à la parcelle et à la porte d’entrée de la maison. Vous accéderez à la maison par une entrée avec placard qui dessert d’un côté une chambre/un bureau et de l’autre la grande pièce à vivre d’environ 44m2 avec cuisine aménagée et équipée que l’on peut ouvrir ou fermer à sa guise grâce à sa porte coulissante vitrée.
Les trois larges baies vitrées apportent beaucoup de lumière à cette grande pièce de vie résolument tournée vers le jardin. Grâce aux baies vitrées, vous profiterez d’une vue dégagée sur le jardin et la terrasse en bois depuis la salle à manger et le salon. Vous disposerez d’une suite parentale avec accès terrasse, dressing et salle de douche. Des WC, une buanderie et un garage complètent ce niveau. Vous pourrez garer 2 voitures sur l’accès garage.

Vous pourrez manger sur la terrasse l’été et veiller le soir grâce à son éclairage extérieur. L’espace extérieur est équipé de plusieurs prises, d’une arrivée d’eau ainsi que d’un appenti pour abriter BBQ et outils de jardinage.

Vous accéderez à l’étage par un bel escalier sécurisé en métal et en chêne. A l’étage, sur le palier, vous disposerez d’un espace pouvant servir de coin bureau/coin TV. A ce niveau vous disposerez d’une salle de douche avec WC et 3 chambres avec chacune une grande penderie.

Dans ce quartier très agréable, vous serez à proximité immédiate des écoles publique et privée, de la Vallée du Cens, du chemin des Dorines, des transports en commun (bus 89,189,119) et proche des commerces du bourg et de son marché du dimanche matin. Vous aurez un accès rapide à Nantes, au périphérique et à la route qui mène vers la Bretagne.

Les atouts de cette maison :

-Une maison dans un état irréprochable encore sous décennale pour 8 ans
-L’emplacement dans une impasse
-Une maison économe équipée de panneaux photovoltaïques (environ 125€ par mois pour le gaz et l’électricité)
-Le confort du chauffage au sol sur les deux niveaux
-La grande pièce à vivre de 44m2 avec ses baies vitrées et la cuisine que l’on peut ouvrir ou fermer
-La 5ème chambre pouvant servir de bureau et l’espace bureau
-L’espace de stockage du garage et la buanderie

A noter :

-Taxe foncière: 1500 euros en 2023.
-Chauffage gaz par le sol
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 61 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 621 € et 841 € par an.
Consommation d’énergie finale : 125€ par mois.

Prix de vente : 498.500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.