Maison - 135 m² - 5 pièces à Orléans

Dans le cadre naturel idyllique et exceptionnel, vous aurez la chance de vivre dans cet 
endroit privilégié à deux pas du lac de l'Orée de Sologne.

Orléans sud : dans le quartier résidentiel au calme absolu, je vous invite à découvrir
cette charmante maison familiale de 135m² (167m² au sol) baignée de lumière, offrant
une distribution fonctionnelle et conviviale, en très bon état. Vous serez séduit par son
environnement verdoyant, sa tranquillité et son ambiance zen et décontractée qui s'en
dégage.

Vous y découvrirez une vaste entrée cathédrale avec un espace de rangement, une 
spacieuse pièce de vie 45m² traversante, très agréable et lumineuse, grâce à de 
grandes portes vitrées ouvertes sur la terrasse ensolellée et un magnifique jardin
naturel très fleuri avec un accès direct au lac.

Le jardin clos et arboré avec sa terrasse ensoleillée, à l'abri des regards, vous
permettra de profiter de beaux jours en famille ou avec des amis.  
Une grande cuisine entièrement aménagée et parfaitement équipée, grand cellier-
buanderie menant au garage et jardin. Salle de douche, wc.

À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente dessert trois
chambres lumineuses aux beaux volumes, toutes avec vue sur le lac. Une belle salle de
bains récemment rénovée complète ce niveau. Les combles entièrement aménagés  
offrent un espace supplémentaire parfait pour un coin lecture, une salle de jeux ou un
espace loisirs pour les enfants.

Volets roulants électriques photovoltaïques de 2023 
Fenêtres double vitrage 
Toit refait à neuf 2023 avec isolation multicouche
Chauffage connecté intelligent 
Garage avec porte électrique récente

Proche des écoles, commodités, transports, hôpital 
Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront la piste cyclable toute proche, le golf 
à proximité, ainsi que la piscine et les terrains de tennis de la copropriété. 
Les Balnéades - La maison se situe également à proximité du centre de balnéothérapie
- Les Balnéades

Undeniable atout: la maison est dèjà meublée

Coup de cœur assuré !

Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée.

Une visite virtuelle est disponible

Charges trimestrielles 250€ comprenant eau froide, entretien des parties communes,
espace vert, piscine, des terrains de tennis. 
DPE D
Pour la visiter, contactez Eva LEVEAU au 06 63 80 51 03 ou 
par e-mail eva.leveau@royaletransaction.fr
Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le n° 2022AC00119 
 
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 100 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000€.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .