Duplex - 34 m² - 2 pièces à Orléans

EXCLUSIVITE

DUPLEX 2 pièces 34 m² - HYPERCENTRE ORLEANS
IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE LOCATIVE 6%

Idéalement situé dans une rue calme de l'hypercentre orléanais, découvrez ce duplex de 36 m² au sol (32 m² Carrez) situé seul au 1er et 2nd étage d'un bâtiment cour d'une petite copropriété de 4 lots. Il s'apparente à une maisonnette avec son entrée privative. Deux dépendances et une cave viennent compléter ce bien.

L'appartement se compose de :

RDC :
- 2 dépendances 5 et 2 m² (buanderie, rangements)

Niveau 1 :
- Séjour / cuisine 17 m²

Niveau 2 :
- Chambre 12 m²
- Salle d'eau/WC 4 m²

Atouts supplémentaires :
- Petite copropriété de 4 lots / aucune procédure en cours
- Cave
- Local vélo

Informations complémentaires :
- DPE G : passage en classe D avec pompe à chaleur et VMC hygro réglable
- Idéal investisseur : rentabilité brute 6% après travaux
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 41 €
- Taxe foncière 980 €

Prix du bien 110 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide