Maison - 172 m² - 6 pièces à Orléans

Une maison en exclusivité avec ses points forts :

- Secteur recherché de CERCOTTES
- Maison lumineuse située dans un lotissement en bordure de forêt
- Maison avec beaux volumes
- 2 Toilettes et 2 salles d'eaux
- 4 Chambres et 1 espace bureau
- Parcelle de 621 m2
- Jardin clos
- Poêle à bois

Le secteur :

Cercottes dispose de quelques commerces, d'artisans. Pour les familles avec enfants, il y a également un groupe scolaire jusqu'à la primaire ainsi que le ramassage pour les établissements secondaires au pied de la maison.
Vous aurez donc une grande proximité avec le Cap Saran, la base de Bricy, le pôle 45 entres autres.
Vous pourrez très facilement rejoindre l'autoroute , sans oublier la gare SNCF de Cercottes ( Orléans / Paris )

Extérieurs et dépendances :

La maison de 172m2 au sol et 152m2 habitable se trouve sur une parcelle entièrement clôturée de 621m2, avec un portail automatique.
Vous y aurez un espace garage avec la possibilité d'avoir un espace bricolage.
Une belle terrasse carrelée, un grand bûcher à bois, un poulailler existant et un abri pour le barbecue.

La maison :

Une entrée dessert une vaste pièce à vivre avec son poêle à bois, ainsi qu'une cuisine spacieuse ouverte sur la pièce de vie très lumineuse.
Le rdc comprend également 2 chambres dont une suite parentale avec un beau dressing.
Une salle d'eau fraichement rénovée avec toilettes séparées.
Un espace bureau qui peut par la suite être fermé.
Un cellier qui fait office de chaufferie/buanderie avec un accès jardin et garage.

L'étage :

Il se compose d'une grande mezzanine qui peut faire office d'espace de jeux ou détente.
Deux chambres de chaque coté de la mezzanine.
Une salle d'eau avec toilettes incorporées.

Côté technique :

L'aspect technique de cette maison est très intéressant :
RDC chaudière gaz de ville + poêle à bois.
Etage climatisation réversible.
Assainissement collectif
Adoucisseur

Cette annonce référence 319424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMY CASTEX (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 90382331800014.

Prix du bien : 312 999,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr