Appartement - 80 m² - 3 pièces à Orléans

Idéalement situé en plein centre d'Orléans, à seulement quelques pas de la gare et du tramway, cet appartement de standing de 80 m² se distingue par son emplacement stratégique, son exceptionnelle luminosité et la qualité de sa rénovation intégrale réalisée par un architecte. Niché au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, il offre un cadre de vie rare, alliant confort contemporain et vues dégagées.
Dès l'entrée, les volumes parfaitement pensés et les rangements sur mesure témoignent d'un aménagement haut de gamme. L'appartement, entièrement traversant, bénéficie d'une lumière naturelle omniprésente. La vaste pièce de réception de 38 m², sublimée par de larges baies vitrées et une orientation plein sud, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 12 m², véritable espace de vie extérieur offrant une vue dégagée sur la cathédrale. Cet ensemble crée une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en toute intimité.
L'espace nuit, parfaitement séparé et au calme, se compose de deux chambres aux proportions confortables, toutes deux ouvertes sur un balcon avec vue sur un parc arboré, apportant une sensation de sérénité rare en cœur de ville. Une salle d'eau au design contemporain, équipée d'une douche à l'italienne, des toilettes suspendues indépendantes ainsi qu'une buanderie viennent parfaire l'agencement.
Les prestations sont à la hauteur du lieu : cuisine sur mesure entièrement équipée avec îlot central, volets roulants électriques, fibre optique, visiophone et local à vélos. Un emplacement de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien qui peut également être vendu meublé.
Un bien d'exception, baigné de lumière, aux extérieurs généreux, idéal pour une clientèle exigeante recherchant un appartement traversant de prestige, à proximité immédiate des transports et des liaisons vers Paris.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .