Appartement - 32 m² - 2 pièces à Orléans

A Orléans (Quartier Dunois-Chateaudun), situé au 1er étage d'un immeuble entièrement rénové, cet appartement T2 de 32,75 m² constitue une opportunité clé en main, actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb).

À deux pas du centre-ville d'Orléans, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un commerce d'alimentation (Carrefour Contact) juste en face, ainsi que l'ensemble des commodités accessibles à pied (commerces, transports, services).

Le bien se compose d'une entrée desservant un salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, pour une surface totale de 17,65 m². L'espace nuit comprend une chambre avec espace dressing ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque simple, de WC et d'un emplacement pour machine à laver.

L'appartement dispose également d'un local de stockage privatif et d'une cave.

Ses atouts majeurs :
- Un chauffage électrique à inertie sèche
- Des fenêtres en PVC double vitrage
- Un assainissement raccordé au tout-à-l'égout
- L'immeuble est calme
- De faibles charges de copropriété

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un logement clé en main ou à un futur acquéreur souhaitant un pied-à-terre en centre urbain.

Contactez moi pour plus d'informations.

** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **

Cette annonce référence 316153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.

Prix du bien : 104 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 687,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr