Appartement - 30 m² - 2 pièces à Orléans

À Vendre – Charmant duplex 2 pièces de 30 mètres carrés (27 m² Carrez) – Orléans Centre (secteur Coligny)

Idéalement situé au cœur d’Orléans, dans le secteur Coligny, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex de 30 m² au sol (27 m² Carrez) est un bien rare sur le marché, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.

Au rez-de-chaussée, l'appartement se compose :
- d'une pièce de vie agréable avec espace salon donnant sur une cour calme et arborée.
- d'une kitchenette équipée,

À l’étage :
- une chambre,
- salle d’eau,
- WC séparé.
Le logement, entretenu avec soin, est en très bon état et ne nécessite aucun travaux.

Caractéristiques principales :
- Chauffage individuel électrique
- Interphone
- Local vélo dans la copropriété
- Actuellement loué 675 euros/mois charges comprises, il offre une rentabilité brute supérieure à 6,5 %.
Le locataire est en place depuis 2 ans.
Possibilité de vente libre ou occupée selon le projet de l’acquéreur.
Le bien est vendu meublé, mais peut également être vendu vide.

DPE : D
GES : B
Taxe foncière : 730 € / an
Charges de copropriété : environ 1160 € / an

Localisation :
Adresse recherchée, à proximité immédiate de la place Dunois, à moins de 10 minutes à pied de la gare d’Orléans, du tramway (ligne A) et du centre-ville.
Commerces, écoles et services accessibles à pied.
Un duplex clé en main, calme, lumineux et idéalement situé, offrant un excellent rapport qualité / prix dans le centre d’Orléans.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €