Maison - 128 m² - 6 pièces à Orléans

Iad France - Aurélie Martinez vous propose : Maison individuelle des années 30 entièrement rénovée, d’une superficie de 128 m², située dans un environnement calme. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, elle bénéficie d’une excellente performance énergétique. Conçue pour convenir parfaitement à l’activité d’une assistante maternelle, elle offre des volumes fonctionnels et lumineux. Au rez-de-chaussée, un séjour chaleureux avec parquet bois et cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, une belle chambre de 14 m², ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC et aménagements adaptés aux enfants. À l’étage, deux grandes chambres de 17 m² et 23 m², dont une avec salle d’eau et WC privatifs. Le niveau inférieur est entièrement dédié à l’accueil des enfants : une grande chambre de 15 m² et une salle de jeux de 24 m² disposant d’arrivées d’eau. La maison comprend également un sous-sol avec un grand garage de 42 m² et un jardin extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Menuiseries neuves, isolation extérieure, pompe à chaleur et excellente classe énergétique viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.