Appartement - 60 m² - 3 pièces à Orléans

Un appartement avec une histoire, prêt à écrire la vôtre

Ce T3 ne ressemble pas aux autres. Il a du vécu, une âme, et surtout, il a été chéri. Aujourd'hui, il se présente à vous dans un état irréprochable, prêt à accueillir une nouvelle page de vie.
Situé au 4? étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, il vous offre calme et une vraie sensation d'espace.
Deux chambres confortables, une salle d'eau attenante, des toilettes séparées, un séjour baigné de lumière et une cuisine qui s'ouvre sur une loggia pleine de charme avec vue sur la cathédrale, idéale pour savourer les petits plaisirs du quotidien.

La copropriété est parfaitement entretenue, avec la présence d'un gardien et le confort d'un chauffage collectif. Un cadre de vie serein, agréable au quotidien, où tout est pensé pour vous simplifier la vie.
Et ce n'est pas tout. En bonus, une cave complète ce bien.
Un garage de 15 m² est également disponible à l'achat en supplément d'une valeur de 20 000€ au besoin, et des places libres sont présentes dans la résidence - un vrai atout pour votre confort.
Double vitrage en PVC, ravalement récent, aucun vis-à-vis, et la Loire à seulement trois minutes à pied. Le cadre est paisible, la vue dégagée, propice à une vie douce.

Les plus à retenir :
Charges de copropriété : 510€ / trimestre (soit 2 040 € / an)
Ravalement déjà réalisé
Aucune procédure en cours dans la copropriété
Chauffage collectif
Garage possible en supplément + places libres dans la résidence
Pour les travaux tout est prêt pour vous guider

Un ravalement a été voté, mais il restera à la charge du vendeur.

Si ce lieu vous fait rêver, c'est peut-être qu'il vous attend.
Un cocon soigné, à customiser selon vos goûts, prêt à devenir pleinement le vôtre.
Visite virtuelle disponible.

Mais rien ne vaut la sensation que l'on éprouve en franchissant le seuil
Et si vous veniez le ressentir par vous-même ? Contactez-moi, ce lieu pourrait bien être votre prochain coup de coeur.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 287 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)