Appartement - 56 m² - 3 pièces à Orléans

APEX IMMO Appartement vendu loué ! Situé à Orléans, au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et entièrement sécurisée (caméras de surveillance installées dans le hall de l'immeuble), ce spacieux T3 de 56 m² représente une belle opportunité d'investissement. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour lumineux et d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Côté nuit : deux chambres dont une avec placard intégré, une salle d'eau, ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. Une cave est également incluse, ainsi qu'un local vélos à disposition des résidents. Actuellement loué 650 euros CC (520 euros HC), avec un bail en cours jusqu'en juillet 2027, cet appartement constitue un investissement locatif attractif et sécurisé. Aucun travaux n'est à prévoir sur la copropriété : la toiture a été refaite en 2019, le ravalement et l'isolation extérieure entièrement refaits en 2024, et aucun travaux n'est actuellement en cours. Taxe foncière : 1 282 euros/an Charges : 175 euros/mois (chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien, ascenseur) Atouts clés : - Copropriété calme, sécurisée et bien entretenue - Caméras dans le hall de l'immeuble - Local vélos et cave privatifs - Aucun travaux à prévoir (toiture 2019, ravalement et isolation 2024) - Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports (bus à 500 m) - Gare routière et gare SNCF accessibles à pied Ne manquez pas cette opportunité avant que les taux d'emprunt ne remontent ! Contactez votre agent commercial, Enzo Sintès, au 06.34.49.32.84 pour organiser une visite. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 286 lots lots - dont 148 lots lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2100 euros. Enzo Sintès (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .