Immeuble - 282 m² - 4 pièces à Orléans

À proximité immédiate du quartier Châteaudun- Dunois, cet immeuble en angle de rue propose une configuration attractive pour un investissement locatif diversifié. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que trois logements répartis sur les étages.

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 90,94 m², actuellement agencé pour une activité de restauration, se compose d'une salle principale, d'une cuisine, d'un cellier, d'une réserve et de sanitaires. L'aménagement peut être adapté à d'autres activités tertiaires ou commerciales selon les besoins.

Les étages supérieurs accueillent trois logements indépendants :
- Un 3 pièces de 72,86 m² au premier étage, traversant, situé en angle de l'immeuble, avec un séjour spacieux, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bain et WC.
- Un 3 pièces de 69,78 m² au deuxième étage, offrant une distribution similaire.
- Un 2 pièces rénové de 48,76 m² au troisième étage, idéal pour de la location meublée ou courte durée.

L'ensemble bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, optimisant la gestion énergétique pour l'ensemble des lots.

Intérêt locatif et patrimonial :
- Immeuble complet, sans copropriété.
- Rentabilité potentielle avec 4 lots exploitables (1 local + 3 logements).
- Logements bien agencés, avec un appartement déjà rénové.
- Emplacement d'angle offrant visibilité pour le local commercial.

Secteur recherché à proximité des commodités, écoles et transports.

Informations techniques :
- Surface totale du local commercial : 90,94 m²
- Surface habitable totale des logements : 191,40 m²
- Chauffage collectif au gaz
- Pas de charges de copropriété
- Immeuble en pleine propriété

Pour recevoir les éléments complémentaires (plans, projection de rentabilité) ou convenir d'une visite, contactez-nous.

Cette annonce référence 305341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DESMYTER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48066420000023.

Prix du bien : 640 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023
Score DPE : 383 kWhEP/m²/an
Score GES : 84 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr