Appartement - 165 m² - 6 pièces à Orléans

Au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble sécurisé, découvrez ce magnifique appartement d'environ 165 m², véritable havre de lumière avec son roof top panoramique privatif offrant une vue imprenable sur la ville.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le hall spacieux avec arrivée directe et privative par ascenseur. Le hall d'entrée s'ouvre sur un salon-séjour de près de 40 m², baigné de lumière. La cuisine, entièrement rénovée en 2023, conjugue modernité et élégance.
Côté nuit, trois chambres disposent chacune d'une salle d'eau et d'un accès au roof top, complétées par une suite parentale avec dressing, salle de bains et ouverture sur le roof top. Deux WC indépendants renforcent le confort intérieur.
Récemment modernisé, le bien bénéficie de la réfection de l'électricité en 2022, du remplacement des fenêtres en 2025 et d'une cuisine contemporaine.
À ces prestations s'ajoute un studio, dont l'entrée est indépendante, vendu avec l'appartement, actuellement loué meublé depuis 22 ans à un locataire sérieux, générant un revenu locatif de 400 € CC par mois.
Enfin, une place de parking, un garage fermé et une cave viennent parfaire ce bien rare et exclusif, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'Orléans.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Cette annonce référence 305200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE DENIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92755997100019.

Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 7 401,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr