Maison - 345 m² - 9 pièces à Orléans

Orléans St Marc, Située dans un environnement paisible et résidentiel, en second rang avec grande allée privative, cette superbe maison offre une architecture contemporaine aux lignes épurées et de très beaux volumes.
Entièrement tournée vers l'extérieur, elle profite d'une luminosité remarquable grâce à de vastes baies vitrées donnant sur les terrasses et le jardin paysagé.
La maison offre des prestations haut de gamme, domotique intégrée et distribution parfaitement fonctionnelle sur deux niveaux.

Au rez de chaussée, une belle entrée mène à un vaste espace de réception chaleureux, comprenant : la cuisine équipée avec îlot central, un coin repas convivial et un salon baigné de lumière et agrémenté d'un poêle pour l'hiver. L'ensemble s'ouvre par de grandes baies vitrées sur une grande terrasse exposée plein sud. Ce niveau propose également une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre suite dotée de sa salle d'eau et d'un accès direct à une terrasse en bois intime protégée, exposée à l ouest .

À l'étage : grande mezzanine avec grandes fenêtres surplombant la terrasse du rdc.
Un espace nuit offrant confort et intimité, trois chambres ouvertes sur une même grande terrasse plein sud, salle de bains et salle d'eau.
Un second espace offrant une grande chambre ou salle de jeux avec une terrasse privative orientée ouest.

Le rez-de-jardin offre un bureau indépendant avec porte-fenêtre sur le jardin, un espace idéal pour le télétravail ou une profession libérale. Ce niveau comprend également des sanitaires, un atelier, une pièce de rangement, une cave à vin, ainsi qu'un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules.

La maison répond aux normes BBC avec un excellent classement énergétique (B), une triple exposition et une isolation renforcée grâce à des matériaux durables et performants.
Le jardin arboré, soigneusement paysagé, complète ce cadre de vie rare, calme et privilégié. Plusieurs stationnements extérieurs sont également disponibles.
Enfin, sa proximité immédiate avec les écoles, les transports et le centre-ville d'Orléans, à seulement cinq minutes, en fait une adresse idéale pour une vie de famille raffinée et confortable.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.922548