Appartement - 109 m² - 4 pièces à Orléans

VUE CATHEDRALE - MAGNIFIQUE APPARTEMENT 3 CH - PLACE DU MARTROI

Situé à quelques pas de la place du MARTROI, cet appartement baigné de lumière offre volume, lumière et calme avec vue imprenable sur la cathédrale au 5° et dernier étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble en pierre de taille entièrement réhabilité en 2010 (ravalement, parties communes, toit).

Avec ses plus de 4 m de hauteur au faîtage, sa charpente en chêne donne à ce lieu sa personnalité unique ! Cet écrin offre un espace de vie généreux avec une cuisine aménagée équipée de plus de 44 m², une suite parentale avec salle de bain et rangement, deux belles chambres avec rangement, une salle d'eau et une buanderie. Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien rare proche de la gare.

Surface sol : 118 m² - Surface Carrez : 101 m²

L'appartement se compose de :

- espace de vie / cuisine 44 m²
- suite avec salle de bain (baignoire balnéo) / dressing 21 m²
- 2 chambres 12/13 m²
- salle d'eau 7 m²
- buanderie 4 m²

- Place de parking

- Chauffage PAC air/air réversible
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1100-1530 €
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 178 €
- Taxe foncière 2148 €
- Copropriété de 30 lots / aucune procédure en cours

Prix du bien 385 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1530.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC - Tél. 0608337968
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide