Appartement - 80 m² - 3 pièces à Orléans

Nous avons le plaisir de vous présenter cette opportunité rare : Un appartement exceptionnel situé en plein cœur du centre-ville d'Orléans, à deux pas de la gare d'Orléans. Niché au 6e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble en excellent état et très bien entretenu, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie incomparable.
D'une superficie généreuse de 80 m2, cet appartement se distingue par sa luminosité et son agencement optimal. Dès l'entrée, vous serez séduits/séduites par une belle entrée avec plusieurs rangements, un très beau séjour et deux belles chambres, chacune équipée de dressings intégrés.
La pièce maîtresse de ce bien est sans conteste sa splendide cuisine entièrement équipée, véritable invitation à la convivialité et à la gastronomie. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées viennent compléter le confort de cet espace de vie.
L'atout majeur de cet appartement est sa magnifique terrasse de 77 m2, offrant une vue panoramique sur la cathédrale d'Orléans et l'église Saint-Paterne. Imaginez-vous profiter de vos repas en plein air tout en contemplant les charmes de la ville.
De plus, ce bien d'exception comprend deux places de parking sécurisées, dont l'une est équipée d'une prise pour les véhicules électriques, répondant ainsi aux besoins modernes et écologiques.
L'appartement est en parfait état, bénéficiant d'une garantie décennale en vigueur jusqu'en 2026, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à ses futurs occupants.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce bijou immobilier alliant confort, modernité et emplacement de choix. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce que ce bien exceptionnel a à offrir.
Taxe foncière : 1 833 €
Les Charges de copropriété : 1 926 € / An
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 000 € et 1 400 € 
Contactez dès maintenant votre agent immobilier Marie Antoinette Delapierre au 06 51 34 90 27 pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au RSAC 2023AC00018.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . 
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 42 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1926 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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