Maison - 163 m² - 8 pièces à Orcival

Vous rêvez de grands espaces, de randonnées au pied de volcans endormis et de paysages à couper le souffle ? Cette charmante maison de 163 m2, située à Orcival, vous ouvre ses portes au coeur de l'Auvergne, à seulement 40 minutes de Clermont-Ferrand.
Idéalement implantée dans un environnement naturel d'exception, à deux pas de la chaîne des Puys classée à l'UNESCO et du Massif du Sancy, cette propriété est parfaite pour les amoureux de la montagne, du calme et du patrimoine.
Une maison modulable selon vos envies :
Résidence principale familiale, Maison secondaire, Investissement locatif avec plusieurs appartements, Gîte ou location saisonnière (zone touristique)

La maison se compose actuellement de trois logements pouvant facilement être réunis pour créer une grande résidence familiale.
Rez-de-chaussée :
Sas d'entrée, Cuisine séparée, salle à manger / Salon, Une chambre, Salle d'eau + WC
À l'arrière : chaufferie, cave, pièce supplémentaire et accès jardin

Au 1er étage :
Accessible par un escalier dans la tour en façade, il reproduit l'agencement du rez-de-chaussée :
Cuisine séparée, Deux chambres (dont une pouvant faire salon), Salle d'eau
À ce niveau, une seconde partie indépendante comprend :
Cuisine, salon, chambre, salle d'eau avec une terasse ainsi qu'un balcon pour profiter de la vue
Ces deux unités sont connectées entre elles et peuvent être réunies.

Combles aménagés :
Une chambre supplémentaire, dans la continuité du second appartement.

A l'extérieur :
Jardin clos agréable et ensoleillé, Garage

Informations techniques :
Toiture en excellent état, Huisseries en double vitrage (années 80)
Chauffage central au fioul ( avantage : juste besoin de changer la chaudière si vous le souhaitez ce qui fait de belle economie )
Raccordement au tout-à-l'égout

Travaux à prévoir :
La maison, saine et habitable immédiatement, nécessite des rafraîchissements intérieurs pour la remettre au goût du jour. Un beau potentiel à exploiter selon vos besoins.

À proximité immédiate :
Le lac de Guéry et ses panoramas époustouflants
Le lac de Servières pour la détente ou la pêche
Les sentiers de grande randonnée (GR30, Chemin de Compostelle)
Le ski de fond l'hiver à quelques minutes
La magnifique basilique romane d'Orcival, haut lieu touristique
Une belle opportunité à saisir dans un village chargé d'histoire, en pleine nature et à fort potentiel touristique.
Pour plus de photos ou une vidéo, n'hésitez pas à consulter notre site : agencehautedordogne.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez Valentin Cohade au 06.88.45.11.54 ou par mail à valentin.cohade@agencehautedordogne.fr