Villa - 168 m² - 9 pièces à Orcines

Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison d'architecte construite en 1975 saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de nature. Son architecture soignée, ses volumes généreux et sa parfaite harmonie avec le paysage en font un lieu de vie rare sur le marché.
De plain-pied, la maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec insert et superbe charpente apparente, apportant chaleur et caractère à l'ensemble.
Les grandes baies vitrées offrent une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Un intérieur confortable et fonctionnel :
4 chambres idéales pour accueillir toute la famille
2 salles de bains + 1 salle d'eau
Cuisine fonctionnelle et buanderie
Un cadre de vie privilégié pour votre famille :
Grande terrasse avec vue sur le parc
Garages et espace de stationnement
Terrain arboré de 2 384 m² permettant d'imaginer des projets d'aménagement (jardin d'agrément, potager, piscine ).
Les atouts qui font la différence :
À seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand
Maison lumineuse, sans aucun vis-à-vis
Environnement calme et naturel.
Belle architecture, charpente remarquable
Toiture terrasse rénovée avec isolation extérieure
Chauffage central au gaz - factures d'énergie moyennes : 2 600 €/an
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 € et 6680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller REGIE MIALON : Charles POLLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844847202
RCP 60706553