Appartement - 128 m² - 5 pièces à Orcier

Situé paisiblement à Orcier, découvrez ce grand appartement sur 3 niveaux façon maison de village, offrant une cadre idéale pour les amoureux de la nature. Niché dans une rue en impasse, au calme absolu, ce bien bénéficie d'une grande terrasse de 72 m² fermée par haie et mur, d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée pleine de charme. Le tout dans une petite copropriété avec de très faibles charges !

Une distribution idéale sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie chaleureuse avec insert bois, cuisine ouverte, cellier, WC séparé, et accès direct à la grande terrasse extérieure.

1er étage : deux chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau avec vue dégagée sur le Château d'Allinges et aperçu sur le lac Léman et une salle de bain.

2e étage : deux grandes chambres mansardées, parfaites pour une famille ou un espace invités.

Détails techniques et atouts :
Surface habitable généreuse 128m2
Terrasse de 72 m², idéale pour repas et détente en extérieur,
Place de parking privative + stationnements communaux juste en face,
Cave voûtée, idéale pour rangement, atelier ou aménagement en cave à vin,
Ancienne ferme rénovée, datant d'avant 1900, pleine de caractère,
Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) avec 2 unités pour un confort toute l'année,
Petite copropriété de 3 lots, aucune charge, seulement 358 €/an d'assurance bâtiment,

Taxe foncière 2024 : 931 €.

Entre authenticité et confort moderne, parfait pour une famille à la recherche de calme et d'espace.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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