Immeuble - 100 m² - 4 pièces à Orchies

L' agence PULP IMMOBILIER de Flines Lez Raches vous présente en EXCLUSIVITE un ensemble immobilier parfait pour un usage commercial et/ou d'habitation.

Situé au cœur du centre-ville, à deux pas des commerces, transports et services, ce bien, agencé aujourd'hui en cabinet médical offre un cadre de travail idéal, alliant charme, confort et practicité mais pourrait aussi être facilement transformable en maison d'habitation.

Le bien se compose de deux niveaux, parfaitement agencés pour une activité libérale ou pour un local commercial.

Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante,
- Deux bureaux indépendants,
- Un espace salle d'attente ou annexe,
- Un toilette et lave main,
- Un cellier pratique pour le stockage,
- Un garage attenant, offrant un espace supplémentaire pour le stationnement ou le matériel professionnel.

À l'étage :
- Un bel escalier en bois
- Deux pièces supplémentaires dont un grand open space lumineux avec poutres apparentes, idéal un espace de travail partagé ou un bureau principal
- Un autre bureau ou chambre

Ce bien a bénéficié de rénovations récentes : électricité partiellement refaite, toiture et isolation rénovées, fenêtres double vitrage à l'étage.,chaudière VIESMANN.

Quelques travaux de rafraîchissement (peinture ou décoration) devront être envisagés pour le remettre au goût du jour, mais le lieu est parfaitement fonctionnel et immédiatement exploitable.

Atouts principaux :
- Excellente localisation en plein centre-ville,
- Accès à pied à toutes les commodités,
- Pièces lumineuses et agréables,
- Espaces modulables, pouvant convenir à différentes activités professionnelles,
- Ambiance chaleureuse et authentique avec ses éléments de caractère (poutres, escalier en bois).

Ce bien rare sur le marché offre une opportunité unique d'exercer dans un cadre professionnel, confortable et attractif, au coeur de la vie urbaine.
Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

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