Maison - 172 m² - 6 pièces à Orange

A seulement quelques minutes du centre et des commodités, cette partie de corps de ferme vous séduira par son caractère authentique et ses volumes généreux.

Offrant une surface habitable d'environ 172 m2, elle se compose :
En rez-de-chaussée, d'un grand hall d'entrée qui dessert sur la gauche, une salle-à-manger avec un premier accès à l'étage ainsi qu'une cuisine séparée ouvrant sur une grande terrasse ; Sur la droite, un très grand salon au charme atypique offre de beaux volumes, un cachet certain (poutres apparentes, pierres…) et un second accès au premier étage. Ce niveau compte également une salle de bains avec toilettes.
L'étage offre 4 chambres (dont 2 de plus de 20 m2 chacune) pour accueillir une famille et/ou aménager un espace bureau voire de loisirs selon vos besoins ; une salle d'eau/WC.
Un garage attenant, un abri bois ainsi qu'un cabanon complètent cet ensemble.

Deux postes de travaux importants ont déjà été réalisés avec garanties décennales, à savoir la toiture et les huisseries (PVC double vitrage). L'électricité a été refaite. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour mettre en valeur le potentiel et en faire un lieu de vie confortable et moderne.

Ce bien a une âme. Il s'adresse aux amateurs d'authenticité et de projets à personnaliser.

A noter :
- Une servitude de passage existe pour permettre l'accès à la propriété voisine (sans vis-à-vis) - Servitude qui peut être déplacée sur le terrain (inscrit dans le titre notarié) ;
- Le bien se situe dans un secteur dynamique mais conserve son ambiance calme et tranquille pour les moments de détente ;
- Maison raccordée au tout à l'égout.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 142 084 - Greffe de AVIGNON) Muriel POUDEVIGNE Entrepreneur Individuel 06 77 70 24 10 - Réf.924587