Duplex - 190 m² - 7 pièces à Orange

ORANGE CENTRE, secteur Victor Hugo, et à seulement quelques centaines de mètres du théâtre antique, ce très bel appartement bourgeois, niché dans le calme et le charme d'un ancien cloître que l'on estime du XVII ème siècle, charmera les amateurs de biens qui ont une âme, qui recèlent bien des secrets, cachés derrière les hautes portes en bois, sous les plafonds voûtés de pierre ...

D'une surface habitable de 197 m2, et organisé en triplex, le premier niveau se trouve au 1er étage, et voici les pièces qui le composent :

- L'entrée se fait sur une grande pièce servant actuellement de salon de musique / salle de billard
- Un premier coin repas, idéal pour le petit déjeuner qui donne accès à un premier extérieur côté cloître
- Une cuisine toute équipée et son cagibis
- Une belle pièce de vie avec ses doubles porte-fenêtres donnant également accès à un second balcon, cette fois-ci côté rue
- Une buanderie autrefois utilisé en salle d'eau.

Deux escaliers distincts mènent au premier étage, sans communication entre ces deux espaces. On y trouve :
- 1 salle de bain avec WC, et une grande chambre d'un côté
- 3 chambres, et une seconde salle de bain avec WC.

Le second niveau, accessible uniquement par un seul des 2 escaliers, amène sur des combles aménageables que l'on peut transformer en habitation pour environ 40 m2, ou faire une terrasse tropézienne puisqu'étant nichés sous les toits.

On trouve, en plus de l'appartement, plusieurs dépendances :
- Un garage ( uniquement dans la copropriété ! ) de 17 m2 vouté en pierre avec portail automatique
- Un atelier / remise d'environ 35 m2 ( qui pourrait communiquer avec le garage, qui ne donne pas sur l'extérieur mais sur l'intérieur de la cour du cloître )
- Une cave en sous-sol qui tient toute la surface de l'atelier.

Raccordement au tout à l'égoût, fibre optique, chauffage au gaz de ville. Malgré certaines menuiseries en simple vitrage, vous apprécierez un DPE en C.

L'avis de l'expert :
Un bien totalement atypique, de par son environnement protégé dans un lieu chargé d'histoire, avec un emplacement idéal. Toutes les commodités du centre ville sans les soucis de stationnement. Le double accès au 1er étage pourrait également convenir pour un projet de division à but locatif ou un projet familial multi-générationnel.

Cette annonce référence 300961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013.

Prix du bien : 276 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr