Local commercial - 96 m² à Orange

Iad France - Raphaël Guillerme (06 76 55 93 22) vous propose : Opportunité Commerciale Exceptionnelle – Presse / Librairie / Papeterie à Orange, Provence. Saisissez cette occasion unique d'acquérir un fonds de commerce à fort potentiel de presse, librairie, papeterie, FDJ et jeux de grattage. Idéalement situé sur la rue piétonne la plus passante de la ville d'Orange, une destination touristique prisée au cOEur de la Provence. Caractéristiques principales : Surface commerciale de 30 m² environ offrant un espace de vente fonctionnel. Logement spacieux, à rénover, de 66 m² environ inclus dans le bail, comprenant un salon, une cuisine, 3 chambres et une salle de bains. Vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage pour les marchandises. Loyer très attractif de 348 € par mois pour l'ensemble du local commercial et du logement. Atouts de l'Investissement : Emplacement stratégique dans le centre historique d'Orange, garantissant une visibilité maximale et un flux constant de clients toute l'année. Parking clientèle à côté du magasin. Horaires d'ouverture étendus de 6h30 à 12h15 et de 15h30 à 19h, avec une fermeture le dimanche après-midi et 15 jours de fermeture par an. Potentiel de croissance grâce à la clientèle locale fidèle et au flux touristique régulier Opportunité clé en main pour les entrepreneurs cherchant à investir dans un secteur dynamique et en pleine croissance C'est le moment idéal pour investir dans votre avenir commercial à Orange, au cOEur de cette magnifique Provence ! EBE retraité 2022 : 15 400 € Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Guillerme (ID 76281), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AVIGNON sous le numéro 539727859 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.