Maison - 90 m² - 4 pièces à Orange

Iad France - Camille NOUGUIER (06 05 27 09 84) vous propose : Bienvenu dans cette ravissante maison de ville, idéalement située à Orange. Avec ses 90 m² intelligemment agencés, cette propriété offre un espace de vie confortable et fonctionnel, parfait pour un jeune couple ou un investisseur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un studio de 21 m², offrant un espace polyvalent idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou même un espace locatif indépendant à l'année ou en saisonnier. À l'étage, un magnifique duplex de type T3 s'étend sur 69 m². Le premier étage accueille une pièce à vivre lumineuse comprenant un salon et une cuisine ouverte, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 9 m², parfaite les moments de détente. Vous trouverez également une spacieuse salle de bain moderne. Au deuxième étage, deux chambres confortables vous attendent : une chambre principale de 18 m² avec des placards intégrés pour un rangement pratique, et une deuxième chambre de 10 m² avec sa propre salle d'eau et des toilettes privatives. Prestations : Cette maison bénéficie de nombreuses prestations de qualité, garantissant un confort de vie optimal pour ses occupants. La toiture et la façade ont été refaites en 2012, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à long terme. L'électricité ainsi que la salle de bains ont été rénovées en 2023, assurant des installations modernes et fonctionnelles. De plus, le chauffe-eau du studio a été remplacé récemment. En termes de chauffage, vous apprécierez le confort offert par la climatisation réversible ainsi que la chaudière bois, offrant une solution écologique et économique. Le double vitrage garantit une isolation optimale, tandis que la fibre optique assure une connectivité internet rapide et fiable. Localisation : Idéalement située à Orange, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités urbaines. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cet ensemble immobilier à Orange. Pour un investisseur la rentabilité brute est de 6,99% si vous louez les 2 parties ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Chers confrères je travaille en partage d'affaires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER EI (ID 59911), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.