Ferme - 300 m² - 11 pièces à Onnion

Amoureux de l’authentique et des grands espaces, venez découvrir cette magnifique ferme de 1811 située sur les hauteurs d'Onnion.

Vous retrouverez le cachet de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes mêle a la modernité avec ses rénovations du début des années 2000.

Cette bâtisse offre environ 200 m² habitables (300m² utiles) complétés par de vastes dépendances.

Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou un investissement locatif grâce à son appartement indépendant.

La ferme se compose :

Au rez de chaussée
Une entrée qui dessert une cuisine équipée de 19 m², ouvrant sur de beaux volumes type séjour de 44m² avec placards intégrés et cheminée insert puis sur le salon de 25m² avec cheminée insert double foyer.
Vous retrouverez aussi une salle de douche avec WC, un espace atelier de 26 m², une cave de 15 m² et buanderie/chaufferie.

Au 1er étage
Le dégagement dessert deux espaces distincts :
- Le coin nuit principal : 4 chambres, dont une chambre parentale de 18 m² avec dressing (4 m²) et balcon privatif exposé PLEIN SUD avec une superbe vue sur le Mont Blanc. Ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC et une autre salle de bain avec baignoire et vasque.
- Appartement indépendant (T3) avec accès possible sur l'extérieur composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 27 m², 2 grandes chambres (18 m² et 20 m²) et salle de bains (douche + baignoire + WC). Idéal pour rendement locatif.

Au 2ème Étage
Combles aménagés : Une grande pièce de 55 m² (salle de jeux, dortoir) et deux pièces supplémentaires (15 m² et 14 m²) pouvant servir d'espace de stockage.

En annexe
Dépendances : Une grange massive de 75 m² ainsi qu'une dépendance de 40m² idéal pour du stockage ou pour le stationnement de véhicules.

Au niveau des extérieur, vous retrouverez un abri de jardin type mazot et un authentique four à pizza pour vos soirées d'été.

Les + :
Charme historique : Bâtisse de 1811 entretenue avec soin.
Exposition : plein SUD offrant une luminosité optimale et une vue sans aucun vis à vis directement sur le Mt Blanc.
Modularité : Possibilité de réunir ou séparer les logements facilement.
Volumes : Plus de 300 m² de surface utile totale.

Infos utiles :
Terrain de 2183m²
Chauffage au fioul
Assainissement au tout à l'égout

A venir visiter sans tarder !!

Consommation conventionnelle : 432 kWh ep/m2.an (Classe F)
Estimation des émissions : 97 kg eqCO2/m2.an (Classe F)
Estimation des coûts annuels : entre 11 780 € et 16 020 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Attention logement à consommation excessive

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr