Maison - 155 m² - 7 pièces à Onnion

NOUVEAUTÉ – ONNION – PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE/B – VOLUME – LUMINOSITÉ – EXPOSITION SUD-OUEST – VUE MONTAGNE – CALME – MAISON RÉCENTE (2020) – TOUJOURS SOUS GARANTIE DÉCÉNALE - 150 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – 2SDB/SDE - 2 WC - DOUBLE GARAGE + CARPORT – GRAND TERRAIN

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Dans un hameau paisible d'Onnion, implantée sur un coteau Ouest, au calme, lumineuse villa récente de presque 156 m², 4 chambres (5 possibles), 2 sde/sdb, 2 wc, garage double, carport, sur 2351 m² de terrain en limite de zone naturelle.

Construite en 2020, cette confortable maison édifiée sur 2 niveaux se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec rangements, d'une buanderie/chaufferie, d'une toilette indépendante, d'un espace dressing aménagé avec sa salle d'eau privative et d’une cuisine ouverte sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 56 m² orientée sud, sud-ouest, le tout desservant un bel espace terrasse couverte à terminer d'aménager (dalle béton prête à recevoir le revêtement de votre choix) exposée plein Sud et jouissant d'une jolie vue dégagée sur les montagnes, le vaste jardin et les prairies environnantes. Prévue à la conception, une suite parentale est aisément réalisable à ce niveau (il suffit de monter une cloison), tout en conservant une pièce à vivre lumineuse, de plus de 40 m².

À l’étage, un dégagement en coursive autour de l'escalier dessert quatre confortables chambres (deux grandes et deux de tailles standards) dont 3 s'ouvrent sur un balcon filant avec vue montagne, une grande salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant.

Un double garage attenant de 35 m² environ complète ce niveau et permet l’aménagement d'une grande mezzanine grâce à sa vaste hauteur sous rampant. Vous trouverez en complément une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un grand car-port attenant permettant le stationnement d'un camping-car et offrant également la possibilité d'une mezzanine de rangement.

Le terrain de 2 351 m², traversé par un cours d'eau paisible, est aménagé en paliers, et en grande partie clôturé.

Pour parfaire le confort de ses occupants, cette grande maison familiale est équipée d’un plancher chauffant basse température via une pompe à chaleur air/eau, qui assure également la production d’eau chaude sanitaire. De larges baies vitrées en aluminium très bien exposées et équipées de volets roulants motorisés permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement naturel et d'un apport de chauffage passif.

Bien que quelques finitions intérieures et extérieures soient à prévoir, cette grande maison fonctionnelle, lumineuse et bien construite, offrant un cadre de vie remarquable, est toujours sous garantie décennale, et n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour démarrer une nouvelle vie !

Cerise sur le gâteau : avec la nouvelle réforme du DPE prévue début 2026, la performance énergétique de cette maison sera classée en A au 1er janvier 2026 !

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi :

Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Niveau de consommation énergétique : B - 80.4 énergie primaire / 35 énergie finale
Niveau émission des gaz à effet de serre : A - 2.6
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 960 € à 1320 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.