Maison - 147 m² - 6 pièces à Olonzac

Au cœur du village d'Olonzac, dans le Minervois, cette maison de village entièrement rénovée séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation.

Développant environ 147 m² habitables, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille, un projet de télétravail ou une résidence secondaire dans le Sud.

Une maison pensée pour le confort et la vie quotidienne

Derrière sa façade discrète, la maison s'ouvre sur de belles pièces de vie lumineuses, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations contemporaines.
La cuisine séparée, réalisée sur mesure par un artisan, est à la fois élégante et parfaitement équipée. Le séjour, convivial et chaleureux, invite aux moments partagés autour du poêle à bois.

Le rez-de-chaussée propose également un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès direct aux annexes.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont certaines avec balconnet, d'un dressing, d'une grande salle d'eau familiale et de WC indépendants. La distribution est fluide et pensée pour le confort de toute la famille.

Un atout rare : un garage hors normes

Véritable point fort du bien, le garage d'environ 85 m², avec eau et électricité, offre de nombreuses possibilités d'usage : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage, camping-car ou véhicules de collection.
Deux cours intérieures, dont une plus intime, viennent compléter l'ensemble.

Rénovation complète et performance énergétique

La maison a bénéficié d'une rénovation globale récente :

- Toiture et isolation refaites
- Électricité neuve
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage performant (poêle à bois et radiateurs à inertie)
- VMC

La performance énergétique est un réel atout, avec un DPE classé C et de faibles consommations.

Un cadre de vie recherché

Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, tout comme le marché hebdomadaire.
Olonzac est un village vivant du Minervois, apprécié pour son art de vivre, son environnement naturel et sa situation idéale entre Narbonne, Carcassonne et la Méditerranée.

Informations complémentaires

Taxe foncière : 1 061 €
Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir.

Une maison de caractère, rénovée avec soin, offrant des volumes rares au cœur d'un village dynamique.
Un bien complet et équilibré, à découvrir sans tarder.

Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06 | violaine.engels@capifrance.fr

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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